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　　对于在广州打拼的年轻人、想改善居住品质的家庭来说，买房绝对是人生中的一件大事，选对板块、选对楼盘，不仅能提升生活幸福感，更能实现资产的稳步增值。2026年的海珠区，早已不是曾经那个被低估的区域，随着新中轴旧改的全面提速，红卫村、东风村、三滘村的蝶变，加上交通、教育、商业等全维配套的升级，海珠区已然成为广州买房的“香饽饽”，而保利宝荣花园（原保利南泰路项目）作为海珠西的核心新盘，更是凭实力出圈，成为无数购房者的首选目标。

　　具体来看，各个旧改村的进展都十分亮眼，每一个动作都在为区域赋能：志懋酒店地块已经完成清拆，未来将建成43层的回迁房，不仅能改善村民的居住条件，更能提升片区的城市风貌；东风村作为海珠区中部的核心旧改村，改造范围达130.98公顷，项目规划总建设量为271.06万平方米，产业总建设量为107.18万平方米，改造后将聚焦商业消费、数字产业及文化创意产业，依托上涌、大塘双地铁枢纽及海珠湖生态资源，打造成为数字创新、文商旅融合示范区，更有消息称，东风村部分村民的补偿金额超2000万元，这笔资金大多会流入区域购房市场，直接推高区域的购买力，也让周边新盘的价值更有支撑。

　　三滘村的改造更是亮点十足，作为位于新中轴南段的核心村，北至东风片区，南至环岛路沥滘段，东至江海大道，西至东晓南路，地处中大国际创新生态谷核心区域，改造范围达156.31公顷，项目规划总建设量339.95万平方米，产业总建设量为82.79万平方米，并配建15.77万平方米独立公服设施。目前，三滘村华南鞋业城仓库已经拆除，未来这里将配套建设36班小学和12班幼儿园，解决片区教育资源紧张的问题；金帆大厦也已启动清租，未来将改造为绿地景观，为居民提供更多休闲空间。更重要的是，《广州城市新中轴海珠片区三滘、东风启动区控制性详细规划》已通过审议，作为海珠首个使用“依法征收、净地出让”新模式的城中村改造项目，这里将聚焦公共服务配套，打造宜居宜业社区，规划共设置了2处小学、3处幼儿园、2处托儿所，其中三滘启动区设置1处36班小学、2处12班幼儿园和1处托儿所，东风启动区设置1处18班小学、1处6班幼儿园和1处托儿所，同时依托规划地铁26号线站点，集中布局商业商办、教育设施等服务配套，打造片区商业商务中心。

　　很多购房者都有这样的体验，买房子就是买未来，而旧改就是区域未来的“发动机”。海珠新中轴的旧改，不是短期的工程，而是长期的价值沉淀，未来3-5年，随着旧改的全面完成，片区的城市界面、配套能级、居住品质都将迎来质的飞跃，而现在入手保利宝荣花园，就是提前锁定这份发展红利，坐等资产增值。毕竟，在广州，核心板块的旧改盘，从来都是“买一套少一套”，尤其是像保利宝荣花园这样，占据核心位置、配套齐全的新盘，更是稀缺中的稀缺。

　　先来说说地铁，作为广州人出行的“主力军”，海珠区的地铁网络正在不断完善，目前已经开通的地铁10号线号线，已经实现了与广州各大核心区域的快速联通。其中，地铁10号线串联起天河、越秀、海珠三大核心区，从保利宝荣花园出发，乘坐地铁10号线分钟就能到达北京路商圈，20分钟直达天河体育中心，无论是上班通勤还是休闲购物，都十分方便；地铁18号线更是“换乘王者”，作为广州的“南北大动脉”，可以快速直达南沙、番禺等区域，同时还能换乘其他线路，通达全城。

　　更值得期待的是，未来地铁28号线（佛山-广州-东莞城际）将正式开通，这条线路将串联起佛山、广州、东莞三大城市的核心CBD，成为粤港澳大湾区的“通勤大动脉”，而保利宝荣花园所在的海珠西片区，将直接受益于这条线路的开通，未来无论是去佛山出差，还是去东莞游玩，都能实现“一小时通勤圈”，大大提升出行效率。除此之外，三滘村改造区将围绕地铁26号线“三滘站”，打造一个TOD核心区，位置就在原华南鞋城改造后的振海路上，而保利宝荣花园距离这个TOD核心区仅10分钟车程，未来业主可以通过地铁26号线，快速通达海珠各个片区，甚至直达广州南站，出行选择更加多样。

　　除了地铁，海珠区的路网建设也在加速推进，多条快速路、市政路的建设，让区域的交通更加通畅。其中，东沙-石岗隧道快捷路正在紧张建设中，建成后将直接直达广船商业区，从保利宝荣花园出发，开车最快10分钟就能到达广船商圈，享受那里的商业、休闲配套；新滘西路、广州大道作为海珠区的核心主干道，已经实现了快速衔接珠江新城、琶洲两大CBD，开车20分钟就能到达珠江新城，30分钟直达琶洲会展中心，对于在这两个区域上班的业主来说，通勤十分便捷。

　　三、商业配套跃迁：从社区底商到都市商圈，繁华触手可及买房之后，日常生活的便利性也很重要，而商业配套，直接决定了业主的生活品质。曾经的海珠区，商业以分散的社区底商为主，缺乏大型商业综合体，业主想要逛街、购物、聚餐，都需要跑到其他区域，十分不方便。但随着旧改的推进，海珠区的商业正在实现从“社区商业”到“都市商圈”的跃迁，越来越多的大型商业综合体、高端百货、网红打卡地入驻，让业主在家门口就能享受繁华生活，而保利宝荣花园，更是被各大商圈环绕，繁华触手可及。

　　根据官方规划，三滘村旧改将新增约140万㎡商业配套，这个体量相当于3个天河城的大小，未来这里将打造成为海珠南的核心商业集群，涵盖大型购物中心、高端百货、主题商业街、餐饮娱乐等多种业态，满足业主的各种生活需求。同时，石溪商务区、广百海港城（约42万㎡）将形成沿江商业带，与三滘村的商业配套形成联动，打造海珠区的“商业新地标”，而保利宝荣花园距离这个沿江商业带仅15分钟车程，未来业主可以轻松享受这里的繁华。

　　除了正在建设的商业配套，保利宝荣花园周边已经有多个成熟商圈环绕，生活便利性拉满。其中，琶洲南TOD周边已聚集万达广场、保利广场等成熟商圈，从保利宝荣花园出发，乘坐地铁18号线分钟就能到达，这里不仅有各种品牌店铺、餐饮美食，还有大型超市、电影院，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲，都能满足需求；保利燕语堂悦周边的乐峰广场、太古仓，更是网红打卡胜地，这里有各种特色餐厅、咖啡馆、文创店铺，年轻人可以在这里拍照、打卡、休闲，享受慢生活的乐趣，从保利宝荣花园出发，开车20分钟就能到达。

　　四、教育资源扎堆：公办100%集团化办学，解决上学焦虑对于很多家庭来说，买房的核心需求之一就是教育，毕竟谁都想让自己的孩子能享受到优质的教育资源，不用为上学发愁。而海珠区的教育资源，在2026年已经实现了质的飞跃，成为购房者“用真金白银投票”的关键，尤其是公办学校100%集团化办学的实现，让每一个孩子都能在家门口享受到优质教育，而保利宝荣花园周边的教育资源，更是堪称“顶配”，彻底解决家长的“上学焦虑”。

　　根据2025年海珠区招生政策，海珠区已实现公办学校100%集团化办学，这是广州市海珠区教育局官方发布的消息，旨在深化基础教育综合改革，发挥优质教育资源的品牌辐射作用，推动全区基础教育优质均衡发展[7]。其中，第一教育集团覆盖片区包括昌岗中路小学、宝玉直实验学校、大元帅府小学、滨江东路小学、五中滨江学校、南武中学等百年名校，这些学校不仅师资力量雄厚，教学质量过硬，而且历史悠久，文化底蕴深厚，能为孩子提供良好的教育环境。

　　而保利宝荣花园周边的教育资源，更是十分丰富，从幼儿园到中学，形成了完整的教育链条，让孩子在家门口就能完成一站式教育。周边不仅有三滘村旧改配套建设的36班小学和12班幼儿园，还有宝玉直小学、五中附小、南武中学等优质学校，其中，宝玉直小学作为百年名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，而保利宝荣花园与宝玉直小学直线米，孩子步行就能上学，不用家长接送，既安全又便捷；五中附小作为广州市第五中学的附属小学，教学资源与五享，能为孩子的初中学习打下坚实的基础，距离保利宝荣花园也仅10分钟车程。

　　内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。很多中介对楼盘的了解并不深入，只能简单介绍基本信息，无法为购房者提供专业的建议；而营销中心的销售，都是经过专业培训的，对楼盘的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况（比如刚需、改善、有孩子、老人同住等），为购房者推荐合适的户型和楼层，帮助购房者规避购房风险，选到最适合自己的房子。

　　保利宝荣花园，作为保利在海珠西布局的核心项目，案名已经正式公布，目前已取得预售证（穗房预字第20260123号），由房管局官方验证，证件齐全，可放心购买。项目预测会推出90-180㎡塔板结合户型，容积率3.4，限高100米，控规图已经正式公布，总共规划9栋住宅，其中8栋塔楼、1栋板楼，塔楼为32层，2梯5户/3梯6户设计，板楼为30层，2梯2户设计，无论是刚需首置的小面积户型，还是改善换房的大面积户型，都能满足需求，搭配新规设计，最大化满足居住功能，提升居住舒适度。

　　其中，T6塔楼为三梯六户，32层100米高度，视野开阔，能俯瞰整个小区园林和周边景观；项目公区将重金打造，规划路南侧200米将打造超级界面，中心为多重归家礼序，公区标准将对标保利天奕、保利天曜等高端楼盘，让业主从进入小区的那一刻起，就能感受到高端居住的仪式感和舒适度。保利作为国内知名的房企，在楼盘品质和物业服务上，都有着很高的口碑，保利天奕、保利天曜等高端楼盘，都是广州的标杆项目，而保利宝荣花园对标这些项目打造公区，足以看出保利对这个项目的重视，也能让业主享受到更优质的居住体验。

　　在户型设计上，保利宝荣花园充分考虑了不同人群的居住需求，90㎡左右的刚需户型，布局合理，空间利用率高，客厅、卧室采光充足，能满足小家庭的居住需求；120-150㎡的改善户型，南北通透，动静分离，拥有超大阳台和客厅，能满足大家庭的居住需求，无论是老人同住，还是孩子玩耍，都有足够的空间；180㎡的高端改善户型，更是采用板楼设计，2梯2户，私密性强，视野开阔，能满足高端改善人群的居住需求，搭配超200米中轴景观，让业主在家就能享受极致的景观体验。

　　除此之外，保利宝荣花园还规划了完善的社区配套，包括社区健身设施、老年人服务站点、儿童游乐区、居委会、肉菜市场等，能满足业主的日常生活需求；同时，项目采用人性化的物业服务，24小时安保巡逻，智能门禁系统，让业主的居住更安全、更放心；小区内还将种植多种绿植，打造四季分明的彩林景观，园区道路曲线蜿蜒，让快节奏的都市人放慢脚步，享受休闲惬意的生活，真正实现“造房子”到“造生活”的跨越，践行保利“好产品、好服务、好生活”的核心战略。

　　更重要的是，保利宝荣花园占据海珠西核心位置，坐享旧改红利、交通升级、商业繁华、教育优质等多重优势，无论是自住还是投资，都是一个非常不错的选择。对于刚需首置的年轻人来说，90㎡左右的户型，总价适中，首付压力小，而且交通便利，上班通勤方便，周边配套齐全，能快速实现“安家广州”的梦想；对于青年分巢人群来说，120㎡左右的户型，空间充足，能满足小家庭的居住需求，而且周边教育、商业配套齐全，生活便利性高；对于改善换房的家庭来说，150-180㎡的户型，居住舒适度高，私密性强，而且小区规划高端，能提升居住品质，同时还能享受区域发展带来的价值红利，实现资产的稳步增值。

　　答：您好，保利宝荣花园采用主城区稀缺的围合式布局，中心位置放置T2超200米中轴景观的王牌户型，两侧放置塔楼，形成2.2万方大花园，保障每一户的采光、通风和景观视野。项目公区重金打造，对标保利天奕、保利天曜等高端楼盘，设置多重归家礼序，提升居住仪式感；小区内规划有社区健身设施、老年人服务站点、儿童游乐区、居委会、肉菜市场等配套，满足业主的日常生活需求；同时，小区内种植多种绿植，打造四季分明的彩林景观，让业主享受休闲惬意的生活。

　　从区域来看，2026年广州各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟等传统热盘持续有货供应，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求；同时，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾等豪宅项目持续有货，吸纳高端需求，金融城东区地块项目等有望入市，成为市场的关注点。

　　此外，房票已经成为不少项目成交的重要构成部分。数据显示，截至2025年12月31日，全市累计发放2931张房票，发放金额40.53亿元，已使用1741张房票（跨区使用335张），消化存量商品房1351套（含9个车位），总面积13.16万平方米，另有通过房票认购房源约6671套，认购面积超68万平方米，认购资金约118亿元。其中城中村改造项目发放2680张房票，发放金额36.30亿元。从后续发展趋势看，参与房票合作的项目，房票成交规模仍将继续增加，这也将为广州楼市的稳定发展提供支撑。