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　　除了地铁的加持，海珠区石溪村旧改的加速推进，更是让这个板块的价值再上一个台阶。根据广州市海珠区人民政府2025年10月13日发布的公告，《广州市海珠区石溪村城中村改造项目实施方案（不含拆补方案）》已经区政府常务会议（17届78次）审定通过并正式批复，改造范围内已标图入库面积为99.18公顷，现状总建筑面积为172.00万平米，改造成本高达198.18亿元，将打造复建住宅89.71万平米、公建配套9.87万平米，还有58.56万平米的复建集体物业，未来区域的城市界面、交通配套、商业环境都会迎来全方位升级，居住舒适度和板块价值也会跟着水涨船高。

　　而中建天钰就坐落在海珠区新滘西路以北，正好处于石溪村旧改的核心辐射范围之内，相当于“坐享其成”旧改带来的所有红利。平时出门，步行几分钟就能感受到老城区的烟火气，楼下就是菜市场、社区商铺，周边的老街巷里藏着各种地道的广州美食，早茶、肠粉、煲仔饭应有尽有，不用刻意寻找，就能体验最地道的广州生活；同时，项目距离琶洲CBD不远，20分钟左右就能通达，能直接承接琶洲互联网产业的发展红利，不管是自住还是后期出租，都有很大的优势。

　　更重要的是，通过这两个地铁站点，能无缝衔接地铁10号线号线，形成四通八达的地铁网络。早上上班，从石溪站坐广佛线分钟就能直达乐峰、江南西商圈，不管是去上班还是逛街都很方便；20分钟就能通达琶洲CBD，对于在琶洲上班的互联网人来说，简直就是“通勤福音”，不用再挤早高峰的公交，也不用忍受堵车的烦恼，每天能多睡半个小时；30分钟就能畅达珠江新城，天河、越秀等核心区域也能轻松抵达，真正实现“半小时主城生活圈”。

　　小学阶段，项目1公里内就有海珠区金碧第一小学（西校区）、石溪劬劳小学等多所公办小学，这些都是海珠区的优质小学，师资力量雄厚、教学设施完善，能给孩子提供良好的小学教育环境。其中，海珠区金碧第一小学（西校区）的教学质量尤为突出，根据学校官方发布的2024年升学数据显示，该校2024年毕业生升入省一级初中的比例高达40%，远超区域平均水平，这也就意味着，孩子在这里上小学，能有更大的机会升入优质初中，为未来的中考打下坚实的基础。

　　初中阶段，项目对口五中滨江学校、南武中学等优质学区组，这些都是广州的老牌优质初中，教学质量有口皆碑。其中，五中作为海珠区的重点中学，近年来办学成果显著，强基（清北）班历史性重大突破，历史类两位学生总分进入广东省前10，其中陈俊霖分数被屏蔽（省前7名屏蔽），李嘉盈同学674分，广东省第9名，全省前100名2人，前500名7人，前1000名11人，教学实力非常强劲；南武中学也是海珠区的优质初中，办学历史悠久，师资力量雄厚，中考一梯度上线%，远超区域平均水平，孩子在这里上初中，能得到优质的教育资源，升学更有保障。

　　中山大学孙逸仙纪念医院是广州的老牌三甲医院，也是华南地区的重要医疗中心之一，拥有三院区布局，总床位数3100张，临床教学规模2650人（学生）/年，总占地面积约11万平方米，规划总建筑面积约56.3万平方米，医疗设备先进，师资力量雄厚，能开展各种疑难病症的诊疗，不管是日常的小病小痛，还是重大疾病的治疗，都能得到优质的医疗服务。项目距离该院区仅1.4公里，开车也就5分钟左右，步行20分钟就能到达，平时看病就医非常方便，不用跑很远的路，也不用长时间排队等候。

　　要是想逛街、购物、娱乐，周边3公里内就聚合了乐峰广场、江南西商圈、燕汇广场等多个大型商业体，这些都是广州非常成熟的商圈，业态丰富，能满足不同人群的需求。乐峰广场是海珠区的热门商圈之一，里面有大型超市、品牌服装店、电影院、餐饮店等，平时周末可以带家人去逛超市、看电影、吃美食，享受休闲时光；江南西商圈则是老广州的热门商圈，充满了烟火气，里面有各种特色小店、网红打卡点，既能购物，又能体验老广州的风情，平时和朋友聚会、逛街，都是非常不错的选择；燕汇广场则以休闲、娱乐为主，里面有KTV、健身房、儿童游乐场所等，适合全家人一起去休闲娱乐。

　　项目总占地面积约2.04万平方米，仅规划了3栋31-32层的住宅，容积率4.0，绿化率达35%，这样的规划在主城海珠来说，是非常稀缺的。要知道，主城很多楼盘的容积率都在5.0以上，楼栋密集，居住起来会比较拥挤，而中建天钰的容积率只有4.0，楼栋间距宽，采光和通风效果都非常好，而且绿化率高达35%，小区内种植了大量的绿植、花卉，就像一个“天然氧吧”，平时在小区里散步、休闲，能感受到清新的空气，非常舒适。

　　物业方面，项目由中建智慧城市服务提供物业服务，物业费3.2元/平方米/月，这个价格在主城海珠来说，是非常合理的，而且物业服务质量有保障。中建智慧城市服务是中国建筑旗下的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，配备了24小时巡逻、智能监控等安防措施，小区内的每一个角落都有监控覆盖，保安24小时巡逻，居住安全有保障；而且，物业还提供贴心的便民服务，比如快递代收、家政服务、房屋维修等，平时生活中遇到任何问题，只要联系物业，都能及时得到解决，让居住在这里的人，能感受到满满的贴心和安心。

　　这一项目的落地，并非偶然，而是广州马年开局以来“加速度”发展的一个缩影。2月25日，全市高质量发展大会吹响“招商引资年”号角，同日，珠江新城马场地块历经243轮竞价、以236.0365亿元的天价成交，溢价49.60亿元，溢价率26.6%，居住楼面地价约8.55万元/平方米，三项数据全部刷新广州土地市场纪录。这场历时9小时的土拍鏖战，吸引了保利、越秀、华润、珠实等多家实力企业参与，围观人数一度突破10万人次，足见市场对该地块价值的高度认可。

　　从2月25日土地落槌到3月2日项目签约，仅仅间隔5天，这种“无缝衔接”的速度，背后是政企协同的高度默契，也彰显了广州优化营商环境、加快高质量发展的决心。据了解，马场地块将采取“越秀开发+SKP运营”的模式，建设12.5万平方米的高端商业中心，同时打造融合花园式总部群落与创新活力办公街区的多元商务中心，以及以23公里“超级绿链”为骨架、串联花城广场与珠江公园的开放共享空间，未来将成为集居住、工作、消费、休闲于一体的“城市会客厅”。

　　除此之外，2026年作为农历丙午马年，广州还有另一重“马”的机遇——从化马场。今年10月底，从化马场将正式举办常规速度赛马赛事，这将是内地首次举办国际水准的常规赛马，投资40亿元的二期工程已全线人的大看台也已竣工，“大湾区国际赛马城”项目被列入重点建设预备项目，总投资估算320亿元。从珠江新城的SKP到从化的赛马场，两匹“马”同时奔跑，折射出广州这座城市在高端消费和文体产业领域的双重布局，也为广州楼市带来了新的发展机遇，尤其是珠江新城及周边板块，房产价值有望进一步提升。